MÜNCHEN:
3-ZIMMER-WOHNUNG

3 Zimmer

ca. 81 m²

sofort bezugsfertig

München Maxvorstadt

995.000,00€

– MITTEN IM LEBEN –

 

WOHNUNG MIT BALKON UND LOGGIA
IN DEN NYMPHENBURGER HÖFEN

Die Nymphenburger Höfe wurden 2012 in dem angesagten Stadtteil Maxvorstadt, im Herzen der bayerischen Landeshauptstadt, fertiggestellt. Heute zeigt sich, dass dieses Ensemble mit seiner zeitlosen Architektur, den anspruchsvollen Ausstattungen und seinem ökologischen Anspruch an modernes Bauen, seiner Zeit weit voraus war. Wohnen zwischen Eleganz und Lifestyle. Die Nymphenburger Höfe zählen zu den begehrten Adressen für innerstädtisches, klassisches Wohnen. Galerien, Museen, Restaurants, Biergärten sowie moderne Nahversorgungen sind in dieser Lage ebenso fester Bestandteil wie ein weitläufiger, städtischer Innenhof und grüne Erholungsflächen. Mit kurzen Entfernungen zum ÖPNV, dem Münchner Hauptbahnhof oder den Verkehrsadern, die München an sein abwechslungsreiches Umland anbinden.

Die zum Kauf angebotene, ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss an der Sandstraße 28. Der klassische Grundriss der Wohnung zeichnet sich insbesondere durch den offenen, westlich ausgerichteten Wohn-/ Essbereich mit einer Loggia aus.

 

HIGHTLIGHTS

  • offener, westlich ausgerichteter Wohn-/Essbereich mit 3,5qm großer Loggia
  • moderne Einbauküche mit guter elektronischer Ausstattung an Küchengeräten
  • nach Osten, in den begrünten Innenhof, ausgerichtetes Schlafzimmer mit 4qm großen Balkon
  • Arbeits-/Kinderzimmer
  • bodentiefe, lichtdurchflutete Fenster in allen Wohnräumen
  • Masterbad mit Bad- und Sanitärausstattung und bodengleicher Dusche
  • Gäste WC
  • großzügige Diele mit separater Garderobe
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Aufzug
  • Kellerabteil

 

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: 995.000,00 EUR
Kaufpreis TG – Stellplatz: 45.000,00 EUR

Gesamtkaufpreis: 1.040.000,00 EUR

Provision: 2,5% zzgl. 19% MwSt.

LAGE

Makrolage

Im europaweiten Städtevergleich liegt München an der Spitze. Die Nymphenburger Höfe München entstehen auf dem ehemaligen Löwenbräu-Areal im Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt in der Nymphenburger Straße. Am Beginn der Straße befindet sich der geschichtsträchtige Königsplatz, der zum Ensemble der Prachtstraße Brienner Straße zählt, einst Schnittstelle der Könige zwischen den Schlössern und Residenzen. Am Ende erstreckt sich der Nymphenburger Schlosspark. Wohnen in den Nymphenburger Höfen bedeutet Wohnen zwischen Eleganz und Lifestyle.

Mikrolage

Das innerstädtische Quartier liegt im beliebten Stadtteil Maxvorstadt. Museumsmeile, Zentrum der Kunst und Galerien einerseits, ein junges und buntes Straßenbild durch die Universitäten, kleine Cafés, Kneipen und Restaurants andererseits: Für viele Münchner ist die Maxvorstadt das «bessere Schwabing».

Die Maxvorstadt bietet eine äußerst vielfältige Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung (Tram- und U-Bahn Stiglmaierplatz). In unmittelbarer fußläufiger Entfernung zur Sandstraße befindet sich vieles für das tägliche Wohlergehen: Ärzte, Apotheken, EDEKA-Markt, Museen, Universität, Theater, Kino, Restaurants, Sportmöglichkeiten.

IMPRESSIONEN

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    Ulrike Küpper

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